Kính gửi: Quý Chủ sở hữu/Người sử dụng diện tích tại Tháp A (G6)
Ban Quản lý Tòa nhà Sunrise Riverside – Lô G (BQL TN) trân trọng thông báo đến Quý Chủ sở hữu/Người sử dụng các nội dung sau:
1. Cơ sở pháp lý và công năng sử dụng
Căn cứ các hồ sơ pháp lý của dự án đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và nghiệm thu, bao gồm nhưng không giới hạn:
- Hợp đồng mua bán giữa Chủ đầu tư và người mua;
- Giấy phép xây dựng số 109/GPXD, ngày 27/12/2021 của Sở Xây dựng TP.HCM;
- Văn bản nghiệm thu về phòng cháy chữa cháy số 2573/NT-PCCC ngày 04/9/2025 của Cục Cảnh sát PCCC và CHCN, Bộ Công an;
- Văn bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng số 21390/TB-SXD-QLCLCT, ngày 24/12/2025 của Sở Xây dựng TP.HCM;
Theo đó, công năng của các diện tích tại Tháp A (G6) được xác định rõ ràng là: “Văn phòng, không bố trí lưu trú.”
2. Thực trạng và các rủi ro phát sinh
Trong quá trình tiếp nhận và vận hành, BQL TN ghi nhận thực tế có phát sinh tình trạng một số diện tích được sử dụng vào mục đích lưu trú, sinh hoạt qua đêm hoặc cho thuê tương tự căn hộ/khách sạn.
Việc sử dụng sai công năng nêu trên có thể dẫn đến các hệ quả và rủi ro, bao gồm:
- Không phù hợp với quy định pháp lý của dự án và quy định của cơ quan Nhà nước;
- Tiềm ẩn nguy cơ mất an ninh trật tự do khó kiểm soát người ra vào;
- Gia tăng rủi ro về an toàn phòng cháy chữa cháy;
- Ảnh hưởng đến hệ thống vận hành, hạ tầng kỹ thuật vốn được thiết kế theo công năng văn phòng;
- Ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi hợp pháp, môi trường sống/làm việc và giá trị tài sản của các chủ sở hữu tuân thủ đúng quy định.
3. Quan điểm của Ban Quản lý – Bảo vệ lợi ích chung của cư dân
BQL TN nhấn mạnh rằng việc tuân thủ đúng công năng sử dụng không chỉ là yêu cầu pháp lý bắt buộc mà còn là yếu tố quan trọng nhằm:
- Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của toàn thể cư dân/chủ sở hữu trong Tòa nhà;
- Đảm bảo môi trường an toàn, văn minh, ổn định và bền vững;
- Duy trì giá trị khai thác và giá trị tài sản lâu dài của từng diện tích;
- Hạn chế các tranh chấp, khiếu nại và rủi ro pháp lý có thể phát sinh trong tương lai.
BQL TN với vai trò đơn vị vận hành luôn hướng đến mục tiêu cân bằng giữa việc tuân thủ quy định pháp luật và bảo vệ lợi ích chung của cộng đồng cư dân trong Tòa nhà.
4. Trách nhiệm của Chủ sở hữu/Người sử dụng
Bằng thông báo này, BQL TN đề nghị Quý Chủ sở hữu/Người sử dụng:
- Nắm rõ và tuân thủ đúng công năng “văn phòng, không bố trí lưu trú” đối với diện tích thuộc quyền sở hữu/sử dụng;
- Tự chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật và các cơ quan có thẩm quyền đối với việc sử dụng sai mục đích (nếu có);
- Phối hợp với BQL TN trong công tác quản lý, đảm bảo an ninh, an toàn chung của Tòa nhà;
- Tuân thủ các quy định, nội quy/quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư và các hướng dẫn liên quan của BQL TN.
5. Khuyến cáo từ Ban Quản lý Tòa nhà
Nhằm hạn chế các rủi ro pháp lý và đảm bảo quyền lợi chính đáng của Quý Chủ sở hữu/Người sử dụng, BQL khuyến cáo:
- Không sử dụng diện tích tại Tháp A (G6) vào việc sai mục đích như trong giấy phép hiện nay đã xác định, đến khi cơ quan nhà nước thay đổi công năng (nếu có).
- Chủ động rà soát, chấm dứt các hoạt động sử dụng sai công năng (nếu có) để tránh phát sinh trách nhiệm pháp lý về sau;
- Chủ động kiểm tra, rà soát lại các hồ sơ, hợp đồng mua bán và các tài liệu pháp lý liên quan đến tài sản đã ký kết với Chủ đầu tư để đảm bảo hiểu đúng và đầy đủ về công năng sử dụng đã được quy định;
- Lưu ý rằng các hành vi sử dụng sai công năng có thể bị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền kiểm tra, xử lý theo quy định hiện hành;
- Hợp tác với BQL trong việc cung cấp thông tin, kiểm soát người ra vào nhằm đảm bảo an ninh, an toàn chung;
Mọi ý kiến đóng góp, Quý Cư dân vui lòng liên hệ đến Văn phòng Ban quản lý qua:
- Hotline: 0901 890 567 (Lô G); hoặc
- Địa chỉ email: Sunriseriverside-MO@savills.com.vn.
Trân trọng cảm ơn.
Đã ký/Signed.
Mr. Nguyen Anh Minh – Property Manager
Văn Phòng Quản Lý Sunrise Riverside – Lô G.
